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4 Geschäftslokale Salzburg-Riedenburg, Anlagepaket
        

Objektnummer: 1294
Ort: 5020 Salzburg
Fläche: 473 m²
Zimmer: 1
Geschoss: EG - Lift vorhanden
Heizung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Parkplätze: 2 Garagenplätze
Kaufpreis: € 985.635,-
Mietpreis:€ 51.960,- exkl. USt.
Betriebskosten:€ 860,- exkl. USt. akonto
Beziehbar ab: sofort
3 Geschäftslokale 413 qm (G1-G3) Maxglan.
Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt.
Hauptstrasse, Ladezone vor den Geschäften.
Lange Schaufensterfront, überdachte Terrasse,
vier Eingänge, 3 Einheiten mit 92, 93 und 228 qm.
Langfristig vermietet an die Lebenshilfe Salzburg.
Investitionsrücklage: € 443,38 p.m. (Eigentümer).
Geplante Sanierungsmassnahmen: Tiefgarage, Dach.

1 Geschäftslokal 60 qm (G4) Maxglan.
Derzeit als Poststelle / Papiergeschäft vermietet.
Große Auslage, Verkaufsraum, Waschraum, Toilette.
Lagerraum mit ca. 8m² im Untergeschoß.
Allgemeiner Parkplatz direkt vor dem Gebäude,
Taxistandplatz, Halte- und Ladezone vis a vis.
Investitionsrücklage: € 110,06 p.m. (Mieter).
Fassade und Dach wurden kürzlich saniert.

Mietertrag G1-G3 € 42.000,- (3.500,- p.m.) p.a. netto
Mietertrag 2x TG € 1.920,- (160,- p.m. ) p.a. netto
Mietertrag G4 € 8.040,- ( 670,- pm. ) p.a. netto
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ME Gesamt € 51.960,- ( 4.330,- p.m.) p.a. nettto
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